一文读懂：存量房贷利率何时调、调多少、怎么调？

存量房贷利率调整政策正式发布。
9月29日晚，央行发布《关于完善商业性个人住房贷款利率定价机制的公告》(以下简称公告)及答记者问，市场利率定价自律机制发布《关于批量调整存量房贷利率的倡议》(以下简称倡议)。随后，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行火速出公告，回应客户关切问题。
1、何时调？关注两个时间节点
一是2024年10月12日。倡议指出，各商业银行应认真落实倡议要求，抓紧制定实施方案，主要商业银行原则上应于倡议发布当日对外发布公告，不晚于10月12日发布操作细则，及时回应客户关切。
二是2024年10月31日。央行有关负责人表示，市场利率定价自律机制将发布倡议，引导商业银行于2024年10月31日前开展一次存量房贷利率批量调整。根据倡议，此次批量调整不仅包括首套房，还包括二套及以上。
2、调多少？最低不超过LPR-30
根据倡议，“对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30BP，且不低于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率加点下限(如有)。”
首先，需要判断是否属于调整范围内，即存量房贷利率高于LPR-30BP。其次，调整幅度需要满足两个条件：一是不能低于LPR-30BP，二是不低于所在城市新发放房贷利率下限。
值得一提的是，2024年5月17日，房贷政策再出新政。为适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，央行取消全国层面个人住房贷款利率下限。截至 6 月末，除北京、上海、深圳3个一线城市外，其余城市首套和二套房贷利率下限均取消。
举个例子，以2022年北京购买首套房的宋女士为例，发放贷款时执行利率为LPR+55BP。一是判断其属于此次调整范围内；二是其所在城市新发放利率为LPR-45BP。由此，宋女士最低可以调整到LPR-30BP。
3、怎么调？线上渠道“一键式操作”
央行有关负责人表示，绝大多数借款人可通过网上银行、手机银行等渠道完成“一键式操作”，无需到商业银行网点办理，具体请及时关注承贷商业银行官方平台发布的有关信息。倡议也提出，各商业银行应尽快完成合同文本变更、系统改造等前期准备工作，确保如期完成存量房贷利率调整相关工作。鼓励商业银行通过网上银行、手机银行等线上渠道“一键式操作”办理，为借款人提供便利。
工、农、中、建、交、邮储等六大行在公告中表示，拟于2024年10月12日发布具体操作细则，2024年10月31日前完成批量调整。通过多渠道提供便利服务，相关事宜将及时在银行官方网站、微信公众号、网点等渠道发布。

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